Tarkan taloudenpidon ajat jatkuvat

12.12.2025

Isännöitsijöiden työpöydillä ja hallitusten kokouksissa aletaan vähitellen laatia taloyhtiöille talousarvioehdotuksia vuodelle 2026. Puolet taloyhtiöiden kustannuksista syntyy kuntaomisteisten yhtiöiden taksoista ja kuntien päättämistä veroista. Syksyn kuluessa kunnissa syntyä päätöksi, joilla on vaikutusta taloyhtiöiden kustannuksiin. Tätä marraskuun puolivälissä kirjoittaessani vielä paljon lopullisia päätöksiä puuttuu.

Porissa odotetaan erityisesti kaukolämmön hinnoittelusta päätöstä. Maailmanpolitiikka ja sen mukanaan tuomat raaka-aineiden hinnankorotukset ovat jo tuntuneet kaukolämmön asiakkaiden lompakossa. Nyt seurataan hieman jännittyneinäkin, onko omistuspohjan laajenemisella vaikutusta hinnoitteluun.

Porissa vesimaksut nousivat reippaasti tänä vuonna, mutta nyt on lupailtu, ettei korotuksia olisi tulossa. Porin seudun jätehuoltojaoston 13.10. annetun kuulutuksen mukaan jätteiden taksoja tarkistettaisiin biojätteen tyhjennyshintojen osalta ja luvassa olisi 7 prosentin huojennus.

Satakunnan suurimmissa kunnissa Raumalla ja Porissa näyttävät kiinteistöveroprosentit säilyvän entisellään. Muutoksia ei myöskään ole tulossa ainakaan Kankaanpäässä ja Kokemäellä. Huittisissa sen sijaan rakennusten yleisen kiinteistöveron korottamista ehdotetaan.

Valtion hallinnossa kiinteistöverouudistusta valmistellaan. Hallituksen esitystä kiinteistöveron arvostamisuudistuksesta odotetaan vielä syksyn aikana, mutta sillä ei ole vaikutuksia vielä vuoteen 2026.

Syyskuussa julkaistun Kiinteistöliiton Indeksitaloselvityksessä Porissa kiinteistökustannusten nousua oli vuoteen 2024 verrattuna 4,6 prosenttia ja Raumalla 3,4 prosenttia. Keskimääräinen nousu vertailukunnissa oli 3,7 prosenttia. Viiden vuoden ajanjaksolla (2020-2025) kustannusnousu on ollut Porissa 23,4, prosenttia ja Raumalla 18,3 prosenttia. Koko maan keskiarvon ollessa 27,7 prosenttia. Eniten Porissa vuonna 2025 nousivat vesi- ja kaukolämpökustannukset ja Raumalla kaukolämpö.

Nämä kustannusnousut mainitulta viiden vuoden jaksolta ovat luoneet hoitovastikkeen nousupaineen Porissa 0,62 €/m2/kk ja Raumalla 0,45 €/m2/kk.  Indeksitalon kustannusvertailu perustuu julkisesti saatavilla oleviin tietoihin, eikä siinä huomioida markkinoilta ostettavia palveluita, kuten esimerkiksi kiinteistönhuoltoa ja isännöintiä.

Keväällä 2025 Kiinteistöliiton toteuttaman Hoitovastikekyselyn mukaan keskimääräinen hoitovastike porilaisissa taloyhtiöissä vuonna 2025 on 4,72 €/m2/kk.  Vuodelle 2025 hoitovastiketta nosti yli puolet kyselyyn vastanneista jäsentaloyhtiöistä. Vastanneiden taloyhtiöiden tilillä olevat varat olivat keskiarvoltaan 3,8 kuukauden vastikkeita vastaavat varat. Niiden taloyhtiöiden osuus, joilla ei ollut ollenkaan tai korkeistaan yhden kuukauden vastikkeita vastaavat varat, oli 15 prosenttia. 

Realisti kannattaa olla ja budjetoida taloyhtiön kustannukset sen suuntaisesti, etteivät ne ainakaan ole alenemassa ja kannattaa varautua niin taloyhtiön yllättäviin kustannuksiin kuin palveluntarjoajienkin hinnankorotuksiin kesken vuodenkin.